“住改商”自建房屋安全鉴定，是近年来随着我国城市化进程加速和经济发展而逐渐浮现出的一个重要议题。这一现象不仅涉及到房屋结构安全、使用安全，更直接关系到人民群众的生命财产安全，首先，我们需要明确什么是“住改商”自建房。这类房屋原本是用于居住的，但随着社会经济的发展和需求的变化，一些房屋所有者选择将其改造为商业用途，例如开设店铺、办公室等。这种改变不仅改变了房屋的使用性质，也对房屋的结构和安全提出了新的挑战。
改造前，需要房屋检测提供房屋结构参数，使得房屋的改造不仅仅是凭经验而行，避免在改造过程中产生安全隐患，比如怕破坏承重结构、超过房屋荷载，同时满足了房屋管理部门的要求，另外改造完成后需要进行房屋安全鉴定，已证明房屋的改造符合国家标准及相关条件下使用要求，同时为房屋的后续使用及管理提供依据。
房屋改造前，依据房屋改造的目的一般需要进行房屋结构检测，获得房屋结构相关的数据，如梁板柱的截面数据、梁板柱钢筋数量及尺寸、梁板柱混凝土强度、砂浆强度，等等，房屋改造需要这方面的数据，通过计算后知道房屋进行改造后还能安全使用，还能安全住人，结构不被破坏等等。房屋改造完成后，需要进行房屋安全鉴定，通过评估，证明房屋改造后符合安全使用标准，出具房屋安全鉴定报告，这样，才能获得房屋商用使用许可。
铜陵 “住改商”自建房屋安全鉴定主要内容：
1、对房屋的结构类型、建筑层数、建筑地址、建筑年代、建筑朝向、房屋装修、房屋用途等进行现场勘查。
2、现场测量房屋既有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高。
3、测量房屋部分竖向构件的倾斜率，分析倾斜率是否超过房屋极限。
4、用钢卷尺对房屋的上部结构、围护结构、建筑装饰、建筑设备等进行检查测量，对部分典型构件的破损情况（变形、开裂、下沉、渗漏、钢筋外露等）进行检查拍照。
5、用钢筋探测仪对房屋上部结构的钢筋混凝土柱、梁、板进行检测，摸清房屋部分钢筋混凝土柱、梁、板的钢筋信息。
6、根据相关检测标准要求，从建筑物上部结构中抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板，采用钻芯法检测混凝土抗压强度。
7.根据现场检验检测结果和委托方提供的改造方案，按 相关规范计算房屋上部结构承载力。
8.根据检验、检测、校核结果，确定加层后建筑物上部结构是否满足承载力要求。
对原有房屋的加层、扩建、改建等进行房屋鉴定任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也时有发生。因此，对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。
在进行“住改商”自建房屋安全鉴定时，我们可以采用多种方法和技术手段。例如，可以利用先进的检测设备和仪器对房屋的结构进行无损检测，通过数据分析来评估其安全性；还可以结合现场勘察和专家评估的方式，对房屋进行全面的检查和评估。
此外，我们还需要关注“住改商”自建房屋安全鉴定中存在的一些问题和挑战。例如，一些房屋所有者可能由于成本考虑或安全意识不足而忽视安全鉴定工作；一些鉴定机构可能存在不规范操作或技术能力不足等问题。因此，我们需要加强宣传教育，提高公众对房屋安全重要性的认识；同时，加强对鉴定机构的监管和评估，确保其能够提供准确、可靠的安全鉴定服务。
，“住改商”自建房屋安全鉴定是一项重要的工作，需要我们共同努力来推进和完善。只有通过科学、规范的安全鉴定工作，才能确保这类房屋的安全性和稳定性，保障人民群众的生命财产安全。