居民楼结构形式的复杂性和多样性往往会对结构的安全性提出更高要求。此外，老旧房屋的安全问题随着时间的推移也逐渐凸显出来。很多老旧房屋已经达到使用年限，是否可以安全地继续使用需要进一步验证。在环境、外荷载作用下，建筑物产生不均匀沉降、倾斜、开裂等病害将降低结构的稳定性与可靠性，影响建筑正常使用，甚至危害结构的安全。
居民楼结构检测主要分为混凝土结构检测和砌体结构检测，其中混凝土结构相关检测内容包括：混凝土强度、碳化深度、承载力、变形、裂缝、钢筋保护层厚度及配置、尺寸、缺陷等；砌体结构相关检测内容包括：砖强度、砂浆强度、砌体强度等。
回弹法是用一弹簧驱动的重锤，通过弹击杆（传力杆），弹击混凝土表面，并测出重锤被反弹回来的距离，以回弹值（反弹距离与弹簧初始长度之比）作为与强度相关的指标，来推定混凝土强度的一种方法。由于测量在混凝土表面进行，所以应属于一种表面硬度法，是基于混凝土表面硬度和强度之间存在相关性而建立的一种检测方法。
居民楼结构检测宜根据委托方的要求、检测项目的特点综合下列方式确定检测对象和检测的数量：
（1）全数检测方案；
（2）对检测批随机抽样的方案；
（3）确定重要检测批的方案；
（4）确定检测批重要检测项目和对象的方案；
（5）针对委托方的要求采取结构专项检测技术的方案。
由于种种原因，设计、施工资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续或工商登记手续。部分材料虽然齐全，但未办理竣工验收手续直接交付使用。此类房屋的检验评估，一般以办理竣工验收手续或房屋所有权证为目的。除了常规的安全检查和评价内容外，重点检查房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；当图纸不完整时，需要对必要的建筑物进行测量和绘制, 结构图。
砖混结构房屋安全检测：
1、砌体外观质量:包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。
2、砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。
3、填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。
4、应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。
5、砌体上的裂缝：形态、分布、数量、长度宽度和性质。
对于混凝土结构的检测工作，能够分为混凝土强度、混凝土构件的外观质量缺陷、变形和损伤、尺寸偏差、原材料性能和钢筋的配置等工作。在必要的时候还应该进行构件的动力检测或者实载检测。对于房屋建筑来说，混凝土结构质量的好坏，对房屋建筑的安全性有着直接的影响。
混凝土构件强度的检测可以使用钻芯法或者回弹法。回弹法是利用回弹仪对混凝土表面强度进行测定，以推算混凝土整体的强度，是在混凝土结构的现场检测过程中，Zui常用的非破损检测方法。
房屋安全鉴定是针对既有房屋的使用现状是否安全进行的鉴别和判定，由于房屋结构多种多样，建设地点和建筑年代各不相同，损坏情况也千差万别，由于建筑结构不经相同，房屋安全鉴定的方法也会有所不一样。