自建房质量检测-铜陵房屋鉴定中心

为什么要对自建房进行质量检测？房屋犹如人体，随着时间的推移会经历老化过程。材料的老化、构件强度的减弱，以及不适当的结构改动都可能导致安全隐患。定期排查和处理潜在的安全问题至关重要。一般而言，农村自建房质量鉴定的费用在1000元至2000元之间。具体费用会受到多种因素的影响，例如当地市场行情、鉴定机构的资质和声誉等。

自建房质量检测流程具体如下：

1、选择有资质的检测机构进行检测：

自建房安全检测鉴定需要由有资质的检测机构进行，大家可以通过的检测机构名单或者当地房屋建设管理机构查询到有资质的检测机构。

2、提交申请材料

准备好自建房相关的证明材料，如建房证、验收报告等，联系好检测机构，并提交申请材料。

3、检测人员上门检测

确认好检测时间和地点后，检测人员会前往现场进行检测和鉴定。

4、出具报告和付款

经过检测并鉴定合格后，检测机构会出具检测鉴定报告，需要进行相应的付款。

经营性居民自建房为什么需要鉴定？①居民自建房缺少专业设计和施工，结构安全往往存在“先天不足”；②经营性自建房违规改造加盖、扩建装修等现象比较普遍，且缺乏维护，往往只用不修；③此类房屋量大面广、人员密集，涉及千家万户、情况复杂，事关人民群众生命财产安全，事关社会大局稳定，安全隐患不容小视。④从成本和经济的角度来看，房屋安全性鉴定能为后一步分类处置和整治提供科学依据，将整改成本降到Zui低。

大量的科学实验研究和工程实践证明，房屋中的裂缝问题是普遍存在的，裂缝的产生由材料固有的物理特性而决定的，具有不可避免性，在一定程度上是允许的。房屋的破旧始于裂缝的形成，建筑物受到设计图纸、材料特性、环境因素的影响、地基沉降等因素的影响，易造成裂缝的出现，在房屋安全鉴定过程中，应该多方面考虑房屋裂缝出现的原因，从而保证房屋的耐用性。

什么原因会引起自建房损坏? 

一是设计因素：无勘察、设计，无正规建造依据，导致建造标准不当或过低，如原只考虑建两层，后期改为三层或三层以上，地基没有固强等；

二是施工因素：未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

三是材料因素：使用不合格材料或者使用老旧废料；

四是环境因素：选址不科学或边坡防护措施不到位；

五是人为损害：随意加层、破坏性装修，缺乏维护保养，违规随意改变使用功能，超负荷使用等；

房屋鉴定报告分为危房鉴定、安全性鉴定、抗震鉴定。其中安全性鉴定又分民用建筑安全性鉴定和工业建筑安全性鉴定。这些不同的鉴定所对应的规范标准对各自鉴定报告有效期的规定不近相同。

对于鉴定结果为非危房的，《城市危房管理规定》第十一条规定，经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。对于鉴定结果为危房的，《城市危房管理规定》第九条规定，对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：1）观察使用、2）处理使用、3）停止使用、4）整体拆除。