为什么要对商铺房屋进行检测？随着时间的推移，许多建筑物逐步走向“老龄化”，为了适应社会的发展，提高建筑利用率，一些原有的结构不满足现使用需求或是多年失修的老建筑物，在科学的检测鉴定基础上，采取合理的建筑加固措施，或通过加固改造，提高结构的安全性和耐久性，才得以满足建筑物的正常使用功能，保证建筑物节能与环保，延长建筑物的安全使用寿命。
房屋检测鉴定时经常会出现由于各种原因导致的房屋建筑结构图纸缺失情况，给房屋检测鉴定以及业主的装修改造和后续房屋管理带来诸多不便。因而，当房屋建筑结构图纸缺失时，如何补全房屋建筑结构图纸，做好房屋建筑结构图纸测绘工作便显得尤为重要。
商铺房屋鉴定中可靠性鉴定： (同时包括安全性鉴定和使用性鉴定)
1、建筑物大修前的全面检查。
2、对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
3、建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
4、建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。
在商业经营中，房屋安全是至关重要的。为了确保商铺的安全使用，一些商铺可能需要办理房屋安全鉴定报告。大型商业综合体中的商铺也可能需要进行安全鉴定。这些综合体通常包括多个商铺和公共区域，人员流量大，安全风险相对较高。安全鉴定可以帮助确定房屋的承载能力、防火隔离等方面是否满足相关要求，以保障消费者和员工的安全。
商铺房屋检测程序：
（1）接受委托；
（2） 开展调查，摸清房屋的历史和现状；
（3） 现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
（4） 复核验算，整理技术资料；
（5） 全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
（6） 签发鉴定文书；
常见的自建房结构体系为砼框架结构和砌体结构，一般都是比较容易判别的单一体系。类似这种违规改造的房屋，可能存在多种结构体系，检测鉴定时需要特别注意，以免出现误判。同时，应调查结构的使用条件，对处于碳化环境、化学侵蚀环境、氯盐环境、冻融破坏环境、磨蚀环境和盐类结晶破坏环境下的结构，结构材料受到的影响较大，应按规范要求充分考虑不利环境的影响。
自建房安全鉴定报告办理需要多久？房屋安全鉴定是一项非常严谨的，技术要求很专业的工作。收集房屋原始数据以及现状查勘，测试及数据整理需要1~2天，结构建模和验算分析同样也需要1~2天时间，加上编写报告、复查校审，所以从委托第三方房屋鉴定机构开始，到出具房屋安全鉴定报告书，一般需要3-5天时间，项目复杂可能会延长。简单的鉴定当天就可出具报告。